一在建较豪华的酒店（在一较繁华的小镇上）未完工，但业主董事长把这一项目（土地使用权和在建工程）抵押给某地方银行借款50OO多万元，又重复抵押给某私营企业借款10OO多万元，又把此项目作为担保，要施工方全垫资施工，现欠施工方工程款2O00多万元分文未付，再把这项目的一、二层商场租给别人，收别人保证金10O多万元。上述的这些钱都由董事长个人占用且拒不还，而这一项目法院拍卖只有22O0万元，连还债也不够。董事长只有这一幢烂尾楼，没有其它财产和项目，董事长属不属于诈骗罪？

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