咨询详情

前不久我们在房屋中介公司与业主签定了购房 合同,可后来才知道该房的业主不是合同签定人,而是她的女儿,后来业主觉得价格卖得太便宜而毁约说不卖这房子了,而且也不想按照合同约定赔付10%的违约金,请问我们与该业主和中介公司签定的三方合同真的没效吗?业主的母亲是不是还是应该承担法律责任?中介公司有什么责任?这种问题该怎么解决呀?

其他 2010-12-27 18:46 人浏览

共11位律师解答

要看具体情况，不好说，本人有多年办案的经验，建议带资料当面咨询

侯雪峰律师认证

2010-12-27 18:19

咨询我
合同有效，对方无法履行合同，应该按照合同约定承担违约责任。

邵二峰律师

2010-12-27 18:46
合同应当有效，适用表见代理。退一步讲，即使合同无效，中介公司和合同签订人应当承担赔偿责任。详情电话咨询

法律快车律师团队律师

2010-12-27 16:58
拿着合同看看，请来电或到律师所详询

张高领律师

2010-12-27 16:25
不是所有权人或没有经其授权合同无效

法律快车律师团队律师

2010-12-27 14:27
毁约的话，合同无效，损失你们三方承担。

李红德律师

2010-12-27 09:26
效力待定。可以要求赔偿损失。

河南睿辰律师事务所律师

2010-12-27 09:26
如果房东本人不追认合同无效，但是可以追究她女儿、中介公司的缔约过失责任

吴磊松律师

2010-12-26 20:08
如果当时你们没有看到房主的授权委托书，则该合同效力未定，需要得到权利人的追认。如屋主不予认可，则合同无效。但，因签字人造成的无效，你可以追究签字人以及中介的责任，赔偿你的实际损失，但你自己也有审核不严的责任。中介审核不严，有责任。产权人无责。

胡剑桥律师

2010-12-26 20:07
如果当时你们没有看到房主的授权委托书，则该合同效力未定，需要得到权利人的追认。如屋主不予认可，则合同无效。但，因签字人造成的无效，你可以追究签字人以及中介的责任，赔偿你的实际损失，但你自己也有审核不严的责任。中介审核不严，有责任。产权人无责。

杨卫律师

2010-12-26 20:03
业主的母亲承担缔约过失责任

黄建律师

2010-12-26 20:01