咨询详情

甲将房屋以20万的价格出售给乙，乙支付了价款，但未办理过户登记。后来，丙愿意以25万的价格购买甲的房屋，甲遂又将房屋出售给了丙，并办理了过户登记。后丙将该房屋出售给了丁，同时将房屋抵债给了戍和己，丙与戍并办理了抵押登记，与己未办理抵押登记。后丙无力偿还戍和己的债务，戍和己都对房屋主张抵押权，并要求丁提前搬出租住的房屋。问1乙能否取得甲的房屋的所有权？如果不能，甲应当怎样保护自己的权利？

其他 2019-10-18 20:40 人浏览

共5位律师解答

1、乙从法律上已无可能取得房屋的所有权了；2、甲依法应当承担违约责任，尽量少赔偿。

罗建雄律师认证

2010-12-28 14:39

咨询我
　　房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

房产纠纷律师团队推荐

2019-10-18 20:40

咨询我
乙从法律上已无可能取得房屋的所有权了；2、甲依法应当承担违约责任，尽量少赔偿。

法律快车律师团队律师

2010-12-28 18:29
房产所有权以登记为准。甲还什么权利可言。

曹红玲律师

2010-12-28 15:50
不能只能要求甲承担责任。甲属对乙属于违约方。

张庆文律师

2010-12-28 14:53