我的房子是2013年10月买的，14年入住，15年12月16号晚上发现管道渗漏，叫物业过来先关掉暖气，幸好没有波及到邻居，周末我去找物业，他们说我己超过两个供暖期，他们不承担责任，让我们自己去维修，可我翻阅了购房时的合同，属于管道渗漏，他们承诺是保证五年，请问这份责任应由谁来承担，如果现在要走法津程序应如何走，恭请指点密津

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