我有一住房09年已签订售房合同，当时因没有房产证购房合同中注明办理完房产证后过户，因对方屡次违约至今没有履行完房屋过户手续，对方已支付了部分首付款且已入住，我已通过特快专递发函要求对方搬离并拿款，对方强行不搬，现我要把房屋抵押出去，可行的通？

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