我买的二手房，房产是她老公的名字，但是她老公出海了得几个月回不来，房价是31.4万元，她让我先付30万，她把房产证和钥匙都交给我，再签个协议，说等她老公回来立即办理过户手续，我再付剩下的1.4万元，这样行吗？万一她有变化，我们签的协议具有法律效力吗？

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