我有一套房子放中介出售41万，买方先付15万首付，剩下的等过户后再由中介代办银行贷款，如果中介拖延时间不办贷款，而到时候房产和土地证都过户了，钱也没收齐，会不会有这种可能，能够怎么避免或是在合同上加上什么条款防止这种情况？

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