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老人八十岁了。是房主。想要改善居住条件卖掉房子换楼房。但同一户口本上有人不同意。老人找人冒名顶替不同意人的签字卖掉了房子。会有什么样的法律责任？其他人不知情。会有其他家庭成员连带责任吗？但被冒名人不在此地居住。只是为了获取个人利益阻止签字。假意以孩子要在此地上学为由。但现在孩子上学要看房本。即便不卖房子也不会给他户口本让孩子上学的。最重要的是孩子刚生。如果等到孩子上学。老人也许都不在人世了。所以没办法冒名顶替他的签字。事实上并未损害被冒名人利益。这种情况法院会怎样判决？假如被判合同无效。老人及家人名下都无财产怎么办？

继承 2016-01-05 08:52 人浏览

共11位律师解答

房产登记在谁的名下？如果是老人的，老人有权处分，无需征得其他人的同意中华人民共和国物权法第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。　　第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

【追问】您好。老人的房子是公房。是房管所所有。而且无法购买变更为产权。所以买卖需要同一户口本所有人同意。但被冒名人想获得巨额利益。可事实房子所得款只够给老人买新房子的。而且他不是常驻户。即便拆迁他也不能获得利益。就是成心以自己户口在这来牵制老人。阻拦老人改善居住条件。不得已老人才出此下策。这种情况会有其他结果吗？

李建成律师
2016-01-04 14:53

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你好，她完全有权利处理，无需其他人同意

怀向阳律师认证

2016-01-04 14:54

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可能会撤销合同，具体还要看案情

宋超律师认证

2016-01-04 14:16

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您好，房屋属于不动产，具体要看登记薄，登记薄中登记的权利人有权处分，其他人无权干涉。

申维丰律师
2016-01-05 08:52

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您好，房屋登记的所有权人是否为老人一个人且不为老人的夫妻共同财产？若是，其可以处分个人财产，其他人无权阻拦。

法律快车律师团队律师
2016-01-04 16:00

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其他权利人可以主张无效。

沈晶律师
2016-01-04 15:29

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你好，老人有权处置房产。

【追问】您好。公房只有承租权。房管所说要同一个户口本上人都同意。但被冒名人只是想要巨额利益。根本不考虑老人身体状况。老人才出此下策。我想知道如果事实已经成立。如果判决合同撤销。老人名下无任何财产会怎样？会坐牢吗？其他家庭成员不知情的话会有连带责任吗？如果达成协议赔偿。大概会以什么为原则赔偿呢？

石建伟律师
2016-01-04 14:13

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可以起诉要求确认合同无效或诉讼要求赔偿损失

蒋铁顺律师
2016-01-04 14:12

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如果房子登记在老人名下，老人是有权利卖房子的。

彭宇明律师
2016-01-04 14:06

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您好，房屋属于不动产，具体要看登记薄，登记薄中登记的权利人有权处分，其他人无权干涉。

北京牟远鹏律师
2016-01-04 14:04

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如果房屋属于老人的个人私有财产，他自己就可以出售房屋，如果房子涉及其他共同所有人的份额，这样做是不合法的，如果买受人不是善意的，则其他共同所有人可以撤销买卖行为。

【追问】您好。怎样才能算不是善意的？老人只是想改善居住条件。房屋所得款也只够买新房的。最重要被冒名人只是用孩子上学为名想索取巨额利益。因为就算是孩子要上学也是五六年以后了。那个时候老人也许都不在了。所以不得已老人才找人冒名顶替他签字。这种情况法院会酌情吗？如果判决合同撤销。老人没有财产会怎样？其他家庭成员不知情会有连带责任吗？如果达成协议赔偿。法院会以什么为标准制定金额呢？

【回答】房子是谁的呢

【追问】房子是公房。产权属于房管所。承租人是老人。同一个户口本上有奶奶和外孙。房管所说要同一户口本上所有人同意就可以过户买卖。外孙根本不考虑老人年龄和身体状况。只是想某得巨额利益。恶意不同意签字阻止卖房。

【回答】首先公房就不可以出售，你的意思是变更承租人吧，必须经过同一户口本上所有人同意才可变更，否则可以撤销。

【追问】对的。这个人是外孙。但是外孙不在这住。也好几年都不来不露面。也不考虑老人身体状况。根本不顾老人死活。就以孩子要上学为由想索取巨额利益所以拒绝签字。这种情况起诉他会判决不需要他签字还是会怎样判决呢？

【回答】根据公房的管理办法，变更承租人必须都签字。不了解您要起诉什么，无法判断结果。

徐颖律师
2016-01-04 14:04

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