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委托书最好办理公证。
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既然卖家现在不具备完全民事行为能力，那么你有权要求解除合同，让对方返还定金。 协商不成可以通过诉讼解决，可来电咨询。
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您好，房产交易代签需要办理委托公正，如果对方没法提供的，建议您不要轻易继续交易。定金问题，因卖家中风属于双方均无法预见的情况，不属于买方的过错，您有权收回定金。如您有任何问题，请随时与我联系。
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