想购买一处无产权的地面车库,但该卖家无产权证,原因是开发商不给办理,当时只给出具了银行收款发票,当时卖家总共买了三个车库,三个车库的发票开在了一起,我如果想买其中一间,该怎样签订此合同?受法律保护吗?

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