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国家规定商业用房公摊面积是多少？

其他 2020-03-19 20:13 人浏览
共3位律师解答
  • 公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
    房子的公摊面积的组成主要有两部分组成：
    １、各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为了整幢建筑服务的共有的房屋和管理的房屋。
    ２、单元和公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体的水平投影的面积的一半。
    但是凡是已作为独立使用的空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应该计入公用建筑面积的部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    劳动纠纷律师团队律师

    劳动纠纷律师团队推荐

    2020-03-19 20:13

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  • 　　房屋的公摊面积包括哪些，　　1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积　　包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。　　2、共有建筑面积　　包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　3、公用分摊建筑面积　　指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　相关知识延伸阅读：房屋面积比实际面积小很多怎么办　　房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-11-08 00:24

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  • 商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
    1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
    2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
    3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
    4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
    5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
    6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
    7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
    二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-02-11 07:08

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