律师，你好。2015年11月10号签订了一份卖房合同。买房方已支付了13万的预付款，剩余的在2016年2月3日前付清。合同中规定了若有一方违约则向守约方支付一万的违约金。现在买房方拿不出剩余的20多万，意味着他支付一万元的违约金，剩余的12万要退他吗？可以追加合同吗？

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