合同是一个简单的合同，没有写必须什么时候过户，也没有写违约了怎么处罚，卖的时候12万，现在大概值80万，十二年的时间，买方就一直住着房子不过户，现在我不想卖了，应该怎么办？还有就是违约金怎么处罚我？

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