我5年前买一套房（7楼.有正规购房合同2660每平米）付了全部及办证款（至今未发房产证）,开发商在七楼加盖了约40平米2米高房（严格说是隔热层）在没签购房合同情况下我托熟人（口头协商）付4万拿到钥匙装修现出租，近两年来开发商年底打电话来说加层房款还差4万（说按2千每平米还可办证），如不给将停水停电，请问我该如何维权。

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