对方欠我的钱，名下有一套房产，已经全款付清，有购房合同和发票，房产证要半年以后才能下来，如果现在签订房产抵债协议，并注明房产证下来后，对方需无条件配合过户，否则支付违约金，这样的协议有没有法律效应，需要注意什么风险

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