我在13年看了一套房子，当时开发商说是大产权，但是他们没有预售证，说预售证正在办，可以办房产证，所以就买了，交了10万的首付，可是等了一年，也没有办按揭，最后开发商又说预售证可能办不下来，说可以按小产权卖给我，也可以退款，可是他们说退款没有违约金，只退本金，我想等了一年退款有点不划算，本来就没有那么多钱买其他的，最后又付给他们5万，还欠几万，最后按小产权买了，开发商说他们正在努力办预售证，等办下来后面的款可以接着办按揭，以大产权卖给我，请问我这签的合同有法律效益吗，需要公正吗？

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