如题，朋友的老公出车祸，为达成对方和解，向我借款30余万，并写有欠条，女方签字按手印，但是他老公没有签字按手印！当时注明如果不能还款，可以将房子给我，房产证是她的名字，但是她房子是按揭的，并且她老公因为担保公司破产欠好多外债，被拘留跟起诉了，我现在想要钱，女方没有，她也同意将房产给我，但是房子是按揭的，要我替她还了房贷，才能过户，我想问下，这样行不？特殊原因，女方能保证同意过户！但是这房子房产证还不在她手里，被她老公拿去贷款了，并未作抵押登记！我要怎样才能维护我最大权利，先起诉先拿到法院判决，这样可行吗？以后会不会有后顾之忧？？

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