买二手房，合同上写了买家付完首付款后，卖家两日内还清按揭贷款并办妥注销抵押登记手续，并于注销抵押登记后当日将该物业产权证明交于中介办理过户手续用。现付清首付，如果卖家没有及时办妥，是否构成违约？走法律程序胜率大不大？

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