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商铺是父亲帮我购置的。前两个月将商铺租赁给他人。因为当时本人不在家，所以签订合同时本人不在场是由父亲代为签字的，签订租赁合同之后租赁方将定金10万元打给了父亲，因为合同签订后父亲也支付给了当时的房屋中介商2万余元的中介费，现在租赁方想单方面违约不再承租该商铺，以当时签订合同不是我本人为由，想让我父亲全额退还定金，并不承担当时房屋租赁时所产生的中介费用，如不全额退款还要起诉我父亲。请问如果起诉我们的话租赁方胜诉几率大吗？是否合理？全额退款等于这两个租赁的房租损失而且造成我们还损失中介费。

其他 2020-01-09 14:03 人浏览

共5位律师解答

您好，经过您的授权，您父亲与对方签订的合同就有法律效力，如对方违约，可以要求对方承担违约责任，由对方负责赔偿您的损失。

【追问】这个口头授权我父亲有效吗？没有书面授权

【回答】您同意就有效。

【追问】我肯定是同意的啊。没书面授权也是可以的是吗？谢谢

【回答】是的。如有疑问，可与我联系。

黄真树律师

2016-02-29 23:24
您好，如果对方起诉，建议委托律师积极应诉。

李小利律师认证

2016-03-01 16:13

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　　中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

平台法律顾问团队官方

2020-01-09 14:03

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2016-09-10 18:33

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如果被诉讼，建议积极应诉。

王艳律师

2016-03-01 17:58