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我2004年买了一套二手房，是铁路单位的房子，当时这套房子只有房产证，我们只办理了房产证过户，因为铁路系统房子的土地证是集体性质的，不在原房主个人的手上。2010年铁路系统有新的政策，可以把土地证办到个人的名下。现在我们到土地局办理土地证过户，土地局说要先给原房主办，然后才能过户到你们的名下，但现在原房主不愿配合我们办土地证过户，请问我们要求原房主配合我们办理土地证过户受不受法律保护？如果起诉原房主，整个诉讼过程大概要多长时间？费用需要多少？我们一定能胜诉吗？我们和原房主的购房合同，在原来办理房产证过户的时候，房产局有一份，我们现在手里没有。请问我们如果起诉应该怎么办？谢谢！

其他 2015-06-07 00:30 人浏览

共4位律师解答

可以通过起诉解决，要求对方继续履行义务

贺杨律师认证

2011-02-10 17:36

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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下：
1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
3. 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
4. 土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5. 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
6. 委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

平台法律顾问团队官方

2015-06-07 00:30

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　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　1、转让方的原土地使用证原件；　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　3、买卖双方身份证原件及复印件；　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

房产纠纷律师团队推荐

2011-09-12 20:06

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二手房办理土地证需要的资料：
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。土地证办理流程：
1、向开发商领取以下东西：
2，房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
3，房屋分层分户图;
4，购房发票;
5，办理土地证的图。
6，缴纳维修基金。
7，缴纳契税。
8，办理产权证。
9，办理土地证

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2011-06-04 17:19

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