滁州房产纠纷法律咨询

滁州
房产纠纷
你好我租了一个店铺然后有给了转让费，然后原房东合同到期了不租了怎么办
您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。
合肥中盾律所
合肥中盾律所律师
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全款给亲戚了，买的房子，怎么过户给自己？
可以法院起诉对方赔偿处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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滁州修建房子怎么样给补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
六安法律问答顾问
六安法律问答顾问律师
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因为我家是拆迁小区，前几年小区改造，现在我家车库门口花圃被人私自种上果树跟花卉什么的的
可以报警求助一般是可以的建议收集证据
姜万东
姜万东律师
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我家是乡下的邻居。如果我的鸡严重干扰了居民，我应该抱怨什么
是的建议协商处理一般是可以的
姜万东
姜万东律师
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滁州安置房怎么办理房产证
安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘；2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明；3、办理不动产权证书即房产证；4、领取房产证。一、安置房的作用包括：1、现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建；3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。二、安置房的拆迁条件包括：1、合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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租房是一间房里面有六个小房间，我在交租金的提前一个星期通知房东不续租了，现在如果房东不退押金怎么办？
一般是收集证据报警求助
姜万东
姜万东律师
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滁州改造房屋诉讼流程有哪些
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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您代理全椒房产诉讼吗？
人民法院受理当事人所提起的房地产案件诉讼的条件为：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。并且如果是属于专属管辖的，还需要到不动产所在地的人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
宣城法律问答顾问
宣城法律问答顾问律师
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房屋买卖的方式，母亲以后的的生活起居等一切开销由我姐妹俩家庭共同承担，这个合法吗？
是的一般是需要协商建议积极争取
姜万东
姜万东律师
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装修质量问题
您好，如装修质量有问题，可要求更换。
孙明婵
孙明婵律师
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我的店铺租令合同是二手房东，房东签我的名字直接和我签合同，一个月的时间够么！不起诉我的钱要不回来
根据您的描述，您与二手房东之间存在房屋转让费用，并且您与房东之间的租赁合同是由二手房东代交的。现在房东希望直接与您签订租赁合同，而您则考虑起诉二手房东以追回可能存在的损失。首先，要确定您是否有足够的证据来支持您的诉讼。这包括与二手房东之间的书面协议、支付凭证、通讯记录等。如果您没有充分的证据来证明二手房东存在违约行为或欺诈行为，那么起诉的胜算可能会较小。其次，要考虑法律程序所需的时间。在大多数地区，起诉二手房东需要一定的时间来进行准备和审理。一个月的时间可能不够完成整个法律程序，因此您需要在起诉前仔细考虑并权衡利弊。最后，即使您成功起诉了二手房东并获得了赔偿，也可能存在执行难的问题。如果二手房东没有可供执行的财产或资产，那么您可能无法追回全部损失。因此，在决定是否起诉二手房东之前，建议您先与二手房东协商解决此事。如果无法协商解决，您可以考虑咨询当地的律师以获取更具体的建议和帮助。同时，为了避免类似情况再次发生，建议您在未来的合同中更加明确双方的权利和义务，并尽可能与房东直接签订合同。
晋毅峰
晋毅峰律师
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你好我买了别人的安置房，六年一直没有建好。我能取消合同让他退款吗
法律分析：是可以退的，如果房东不退，可以搜集相关证据，去法院起诉要求退款，以维护自身的合法权益。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
蚌埠法律问答顾问
蚌埠法律问答顾问律师
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影响了我的通风和采光，请问有权叫他拆除吗！如果他不拆我用什么方法找他
根据《民法典》的相关规定，建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果邻居故意用铁皮遮挡你家后窗，影响了你的通风和采光，属于相邻权纠纷，你有权要求邻居拆除。首先，你可以与邻居进行协商解决，要求其拆除铁皮。如果邻居同意拆除，则问题得到解决。如果协商无果，你可以向当地的居委会或物业管理公司投诉，请求其出面协调解决。如果这些部门能够介入调解，也许能够促使邻居履行其义务。如果邻居拒绝履行其义务，你可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关证据证明邻居的行为已经对你造成了损害，例如遮挡后窗的照片、通风采光受影响等证据。如果法院认定邻居的行为违反了法律规定，可以判决其拆除铁皮并赔偿你的损失。
晋毅峰
晋毅峰律师
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天冷租客没管理好把水管冻裂致家里上水全淹使地板水泡租期己到，租客也没说赔偿，我该如何解决？谢谢！
一般是积极争取即可具体怎么回事可以详细的说一下
姜万东
姜万东律师
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我18年买的房子是贷款的现在可以退契税吗
18年买的房子是贷款的，现在不可以退契税
张守成
张守成律师
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你好我想咨询一下法拍房的信息
一般是根据房子的状况具体需要咨询法院
姜万东
姜万东律师
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弟弟安安置房过户给姐姐怎样省钱
一般是买卖最好。不然其他的都比较麻烦
姜万东
姜万东律师
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小区停水，找物业，物业说等化冻了就好了，也没办法
建议积极争取要求物业提供办法需履行职责
姜万东
姜万东律师
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车子给家人抵到二手车那里了，但没过户能要回来吗
建议协商协商不好可以起诉
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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装修合同纠纷
可以法院起诉对方赔偿处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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房屋买卖合同赳纷。我说我没有说不卖房给你，你违约合同，叫我赔偿他损失。请问律师我如何解决
一般依据合同的约定来处理积极争取
姜万东
姜万东律师
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我买了别人开发的小产权房，当时卖房的人后悔了，我们当时有购房合同的
先到拆迁安置部门备案，防止对方领去拆迁安置款项，办理安置手续。然后通过法律途径解决争议。
吴伟
吴伟律师
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房屋己解押，买方反悔了，卖方怎么办
有没有签合同，按合同履行。
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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租房合同不见了 商铺想提前退租
需要与出租人协商解除事宜的，也得结合租赁合同关于解除的条款约定的
连江涛
连江涛律师
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水费欠了一年多了。
法律分析：要起诉欠水电费的，应当递交起诉状。当事人要起诉对方欠水电费的，应当去人民法院递交起诉状，向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院作出相应的判决，人民法院受理诉讼后，认为诉讼的内容符合起诉条件的，应当在七日内立案，认为不符合起诉条件的，应当裁定不予立案，并且将不予立案的理由告知当事人。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
宿州法律问答顾问
宿州法律问答顾问律师
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前期物业在不告知情况下，新物业在业主不知情情况，小区业主与新老物业如何过理所产生的物业纠纷。
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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毛坯房五年未住物业费也没交现在物业起诉了怎么办
根据你所述的情况，建议依法应诉。
孙钊
孙钊律师
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刚装修的房子都还没住进去呢柜子的所有背板起泡了商家不想给处理我该怎么办，怎么维护自己的权益
房屋装修纠纷作如下处理：1、与经营者协商解决;2、消费者请求消费者协会调解;3、向有关行政部门申诉;4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。
淮南法律问答顾问
淮南法律问答顾问律师
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你好，我家是顶楼，阳台没封下雨漏到楼下，现在楼下找我赔偿
您好，您家需要承担相应赔偿责任，建议和楼下协商解决。
余联刚
余联刚律师
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二楼厨房主管道不通导之反水二楼家里告物业和楼上业主吗？
可以的建议诉讼到法院处理
姜万东
姜万东律师
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首付交了30万，中介只交了18万，
你好，可以找中介沟通，如果沟通不了，可以要求中介退回房款，或者可以报警。
罗华平
罗华平律师
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你好，麻烦问一下手套房产更名过户大概多少钱，能帮忙算一下吗多少钱吗
具体怎么回事可以详细的说一下怎么回事
姜万东
姜万东律师
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中介压身份证不给我们怎么加，还说我们欠他钱
违法建议报警不可以扣押身份证
姜万东
姜万东律师
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新房装修，在一楼，想把窗户改成落地窗，物业以统一园区外立面为由不让装，怎么解决
《装修施工管理协议书》中是否有约定
滁州法律问答顾问
滁州法律问答顾问律师
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有人让我在租机平台租手机，然后给我钱，我把手机发给他，结果我手机自己用了，钱我也没给他！
您好，建议你报警处理
铜陵法律问答顾问
铜陵法律问答顾问律师
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新房在一楼，物业以统一园区外观为由，不给装落地窗怎么办
业主维权方式主要有以下几种：（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。
芜湖法律问答顾问
芜湖法律问答顾问律师
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业主不办房产证，开发商该怎么办？
可以法院起诉对赔偿处理的
安徽汇吉律所
安徽汇吉律所律师
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租房子，签的三个月合同，才住二十多天没住了，押金是押一付一，他押金也不退给我
租房合同押金不到期不退押金双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在违约时可能会被扣除。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
合肥法律问答顾问
合肥法律问答顾问律师
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车库玻璃雨棚质保期是多长时间
法律分析：1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。2、质保期与保修期的期限不同3、质保期与保修期的起算时间不同质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同5、与质量保证金的关联不同6、期满的效力不同法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
池州法律问答顾问
池州法律问答顾问律师
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企业被环保定为散乱污，要求拆除设备
最好签订书面合同
阜阳法律问答顾问
阜阳法律问答顾问律师
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买房前开发商已抵押给银行
需要办理解押手续，才能买卖过户
周泽高
周泽高律师
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