1为发包人，2为承包人【无资质】，3为实际施工人【农民工】；1和2签订了一份室内吊顶装饰工程及吊顶天棚批腻子施工合同，每平米60元，付款方式为全额顶房，2又把吊顶部分以每平米38元的价格以口头形式让给3去完成，3如实在规定工期内全部完工，随后去和2结算，但是2因高额债务消失不见了，3只好与2之妻进行了结算并签订了付款协议，【由3直接向1结算工程款，质量和维修都由3遵照原合同执行】，3要求1结算时，1以腻子工程未完工、全部工程未质量验收为由不予结算，3只好又自己垫资找工人把腻子工程完工，并向1写下了【维修承诺书】，又配合1对工程进行了质量验收，为【合格】，出具了工程质量验收单，然后3又与1对工程数量与金额进行了结算，并出具了工程结算单，总工程价是二十二万，3分包的工程价是十六万五，，1要求结算单上必须有2或2之妻签字，3遂通知2之妻，2之妻以工程没自己的利润为由拒绝签字，【说明；其利润让腻子施工队的高价格、延误工期让1罚款给弄少的】，1以2之妻不签字、2又开出一套 房子手续为由，【说明；在3开工十五天时，2从1那开出一套十四万房子 的顶房协议和收据，没发票和钥匙，2拿协议和收据卖了十万给另一人，并给打了收条】，拒绝给3付款 。3实际参与了工程施工、验收、结算、并承诺维修，却分文未得，还背负材料款和其他农民工工资，这样的情况，3怎样维护主张自己的权利。 3能否申请法院保全和查封1那的所顶房屋和工程款

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