我一朋友为我担保借给他人30万元，借款已无能力偿还，当时借款时借款人已投资项目为由，并承诺以房产抵押，（未办理他项手续），房产证由我保存，现在借款人投资项目是别人名字，收下车也已过户他人，借款人算不算咋骗啊

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