我前一段时间买了套回迁房（2015刚交的房），房主的房产证没有下来，我是全款买的，请问我要多久过户？过户费由谁出？假如房产证一时下不来怎么办？要是房产证下来了由于时间长了房价涨了房主不肯过户怎么办？我还需要注意哪些事项？

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