律师，您好！购房合同已经签署完，交付定金一万，之前口头协商说帮房东还银行的贷款(没有写到合同里面)，但因不信任房东没有还，后房东又不卖房子了。现在按合同规定房东违约，但是房东拒绝还定金，而且也不跟中介沟通，现在如果走法律程序的话，具体怎么操作！

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