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上家用下家首付款把房子贷款还清了,但是没有去房地产中心解除抵押。下家贷款已经审批下来，上家不想卖房子了，这种情况可以申请法院强制过户吗

其他 2019-02-22 23:48 人浏览

共9位律师解答

上家的情形已构成违约，但由于该房屋上设有抵押权，未经抵押权人同意是不能过户的，更何况如果要求法院判决继续履行，那么房贷很有可能是不能用的了，必须现金补足。本律师认为，与其向法院起诉要求过户，还不如起诉对方要求解除合同并追究其违约责任来的保险。

夏烨律师

2016-03-14 21:09
可以起诉申请法院强制过户。

张向锋律师认证

2016-03-14 15:09

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可以诉讼解决，聘请律师

张莉律师认证

2016-03-15 13:13

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一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，后就是不了了之。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

平台法律顾问团队官方

2019-02-22 23:48

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根据《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金或者定金,这是你的权利。3、根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是说,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求双倍返还定金划算,这个需要注意。5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金。6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,你需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-15 20:45

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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。　

平台特邀律师推荐

2018-07-22 18:04

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这种情况可以申请法院强制过户；如双方已经无法协商一致，及时到法院诉讼解决。

韦云律师

2016-03-14 15:50
您好，可以要求继续履行过户手续。最近一段时间由于房价激增，很多房主违约，因此，上海法院对此也是很重视的，严格按照合同约定处理。

王韧律师

2016-03-14 15:08
你好，可以起诉至法院强制过户

张伟伟律师

2016-03-14 14:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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