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您好！我老家在距离县城20公里的一个大镇有一块100多平米的耕地，20世纪初镇子扩建，公路改建，这块地正好位于新建的公路边，使其经济价值大增。于是我家邻居就堆积大量杂物，长期停放车辆，想霸占我家的这块土地。当时农村家里只有奶奶和小姑（有轻微的精神疾病，一直单身），奶奶于1999年去世，小姑于2006年去世，我家有一个《集体土地使用证》，证上是我小姑的名字；而且，在村委会有这块土地具体位置、面积的记录。实际上，我家的耕地和他家的耕地是紧挨在一起的，以前我家没有劳力，所以他家一直帮我家种地，在此期间，他家就多次通过改变耕地界线的方式，已经蚕食了数十平米的土地，现已修建成房子。然而，更可恶的是，从2006年开始他家得寸进尺，想进一步完全霸占我家所有的土地。2007年我家为此起诉过，但是他家没有到庭，后来当地法庭的庭长调走，我家问过庭长，他说本来打算以“代为管理”的方式判给我家，但又觉得不妥，如何如何。后来这事就这样拖着，我家没法修建房屋，他家也不敢修建。2012年父亲去世了，我家也没精力去管。现在觉得，拖的时间越久可能会越不利，所以，想询问一下律师，根据法律，我家（城市户口）有权利取得这块土地吗？如果诉诸法律，胜算有多大？我做了三个打算：最好的打算是，取得这块土地（以前他家霸占去的可以不要）的使用权，我家该如何做？不好不坏的打算是，取得部分土地（至少2/3）的使用权，有没有什么办法可以做到？最坏的打算是，我家得不到土地使用权的话，也不能让他家得到，有什么办法？比如，能不能请求村委会（集体）收回这块土地，最好连同他家以前霸占的那几十平米一起收回，如果这样，我家该如何做？

其他 2020-03-28 07:49 人浏览

共4位律师解答

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权；房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。
使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权；公房承租人有偿转让房屋使用权；公房承租人以房屋使用权交换住房产权；公房承租人将其承租的公房部分或全部转租给他人使用。房屋使用权交易的条件及办理手续：　(1)持房屋使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

平台法律顾问团队官方

2020-03-28 07:49

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属于行政案件的几种情况：一是因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;二是人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;三是非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。
属于民事案件的土地纠纷：一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。
需要提供相关证据：在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。

法律快车咨询顾问

2019-11-12 23:33

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城镇户口较之农村户口的优势已经越来越微弱了,以前从农村户口迁入城镇户口的限制很多、困难较大，现在在很多地方已经出现了限制城镇户口迁回农村户口的规定了，个人认为城镇户口的主要优势在于让孩子免费入学享受城市的义务教育，如果不是城镇户口或不在户口所在地入学，就往往需要交一笔不菲的择校费用。当然有个别城市的公务员考试也会限制本地城市户口的要求，但不是很普遍。现在很多退休后的城镇居民努力想把户口迁回农村，则主要是为了合法拥有农村居民才能拥有的耕地，建一个小庄园安享晚年。当然也不排除个别人为了分取农村土地征用费等等而想办法把户口迁回农村，反正从城镇往农村迁户口的，主要原因总离不开“地”字，可见农村户口的优势在于“土地”。防止城镇居民与农民争地，也是这种逆向迁移受限制的主要原因之一。

平台特邀律师推荐

2018-05-30 11:35

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你好，看你方证据材料。

王锡宏律师

2016-03-17 10:42