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前两年买的房子已经还了三年了贷款，由于开发商交不了房我们想维护我们最大的权益在呢么办

其他 2016-04-05 09:03 人浏览

共14位律师解答

起诉后，申请财产保全，查封房产，主张开发商承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

李建成律师

2016-03-24 16:52
需查清交不了房的原因进行相应的处理，一般情况下属于开发商违约，可以根据具体情形提起诉讼，要求继续履行合同并追究违约责任，或解除合同并追究违约责任。

黎名元律师认证

2016-04-05 09:03

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建议委托律师办理诉讼，要求开发商承担迟延交付房屋的违约责任同时尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，

顾倩团队律师认证

2016-03-24 16:13

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需要结合合同具体内容判断。。。。。。。。。

尚冰冰律师认证

2016-03-26 09:53

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你好，可以起诉解决此事

怀向阳律师认证

2016-03-24 15:43

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按照合同约定处理。

徐卫东律师认证

2016-03-24 16:42

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按照合同约定处理

宋超律师认证

2016-03-24 15:38

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可以起诉开发商违约或按照合同约定的退房条件退房。

李娜律师

2016-03-25 10:42
建议起诉处理，要求开发商交房并承担违约责任，支付你违约金。

许亮律师

2016-03-24 18:56
你好，按照购房合同约定。

石建伟律师

2016-03-24 15:56
您好！可以到法院起诉开发商承担违约责任。

蒋铁顺律师

2016-03-24 15:44
需要结合合同的具体内容分析。

李同红律师

2016-03-24 15:44
您好，要看协议约定，开发商承担违约责任。并且银行贷款利率由开发商承担

谢小松律师

2016-03-24 15:37
需要结合合同具体内容判断。

沈晶律师

2016-03-24 15:35

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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