咨询详情

爷爷去世奶奶健在，房产证上写的是爷爷奶奶的名字，爷爷奶奶有4个子女，奶奶现在同意将房子写上2个儿子的名字？这种情况需要办理哪些手续呢？

其他 2020-07-16 18:43 人浏览

共9位律师解答

由于爷爷已经去世，故爷爷那一半产权已经发生继承，若5位继承人无法协商一致，只能通过诉讼解决，在诉讼过程中奶奶可以向法院提出将其名下以及继承的产权份额给两个儿子，拿到份额的两个儿子可以要求取得房屋产权支付其他继承人折价款，在取得判决书后前往房产交易中心过户即可。

【追问】现在奶奶的意思是直接写2个儿子的名字，把房子给儿子，如果是子女都商量好同意奶奶的意见，那么现在需要走哪些程序呢？去房产中心加儿子名字需要些什么资料呢？

【回答】如果所有子女都协商一致，可以前往公证处办理继承公证，收费大约是房屋总价的1.5%-3%之间，然后持公证书前往房产交易中心过户。

何贤斌律师

2016-03-27 16:35
办理继承权公证或者通过法院调解解决。

张建生律师认证

2016-03-27 16:52

咨询我
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

平台特邀律师推荐

2020-07-16 18:43

咨询我
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

法律快车咨询顾问

2019-12-15 19:57

咨询我
房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

继承律师团队推荐

2019-03-12 00:37

咨询我
可以要求所有继承人共同办理过户手续，可以诉讼也可以公证。

王丽霞律师

2016-03-30 20:59
没有遗嘱，如无法协商一致，可到法院起诉。

韦云律师

2016-03-27 19:41
去法院可以起诉

周嘉平律师

2016-03-27 16:46
先去继承，无法协议的去法院，一半是奶奶的。

周雪峰律师

2016-03-27 16:25