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我想买一套公寓房，只有开发商给的房本，合同是租赁合同，请问这样的房子能买吗

其他 2017-02-05 23:31 人浏览

共12位律师解答

存在较大的风险，自己决定中华人民共和国物权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

李建成律师

2016-03-29 14:09
建议委托律师办理，尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，

顾倩团队律师认证

2016-03-29 11:51

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你好，建议委托律师办理，尽快确认房屋产权

怀向阳律师认证

2016-03-29 14:15

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你好，存在很大风险，建议谨慎。

朱瑞雷律师认证

2016-03-29 14:04

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是有风险的。。。。。。。。。。

尚冰冰律师认证

2016-04-03 16:36

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是有风险的。。。

宋超律师认证

2016-03-29 11:40

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　　一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

法律快车咨询顾问

2017-02-05 23:31

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　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。

平台特邀律师推荐

2016-08-31 12:52

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您好，有风险，需谨慎。

邹伙发律师

2016-03-29 13:58
你好，公租房不可以过户，建议慎重。

李同红律师

2016-03-29 12:06
谨慎，查清房屋产权后再决定。

孙世海律师

2016-03-29 12:01
你好，咨询房管部门。

石建伟律师

2016-03-29 11:56

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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