您好！本人月初认购了一套商品房，当日交了10万定金，一个星期又交了26万，总共36万说是首付，现在因为觉得交房时间太长，而且我觉得那房子采光存在较大问题，我那栋还没有预售许可证，请问我要退房拿回全部款项可以吗？当时签的不是合同而是认购书（可能因为没有预售许可证吧），像这种情况能全额退了吗？开发商耍赖不退怎么办？
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看认购书的具体约定了，没有预售许可证未必不能出售，在一审法庭辩论终结前取得许可证的，协议仍然有效。
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可以向法院起诉确认合同无效，并退款的。
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建议先协商，协商不成的起诉解决【追问】起诉的话，法院会支持我吗？
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可以起诉确认合同无效并要求对方退还全部首付款
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可以通过法律途径解决
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