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本人岳父母用现房置换，去年10月在由上海市东炻房产经纪事务所公司居间介绍，购置一套浦东环林东路上的二手房，双方即签订购买意向。但此房有96万元银行贷款尚未偿还，中介公司和业主均保证在取得卖房款后就还银行贷款，在签订合同文本的补充协议（上海市房地产买卖合同）中已注明。但至今我方已共支付了140万元，可业主并未按合同的要求如期偿还银行的贷款，而多次欺骗，拖延还贷。虽然业主已将房子钥匙交给我们，且我们已经重新装修入住，但由于房屋抵押贷款不偿还，导致我们无法过户，房产证也无法办理，户口仍然不能落脚。现在业主已将我们交付的140万元购房款挪为它用或挥霍一空，并声称无钱还贷且名下没有任何资产，更严重的是业主已连续3个月未向银行还款了。请问： 1.此案是否可定性为业主合同诈骗罪？如果能，法院可能会怎么量刑？如果只是定性为合同纠纷，可能会怎么解决？ 2.中介公司在此案中是否有连带责任和承担赔偿？ 3.我岳父母也有考虑过自己通过借钱，先将业主的贷款还清以进行房产证过户的办理；或可以的话，先过户产证，同时将银行贷款转加到我们头上。这种解决方法是否可行？十万火急求解，谢谢！

其他 2011-02-24 15:25 人浏览

共8位律师解答

您好，从您介绍的情况来看目前属于违约，尚未构成诈骗，建议尽快向法院起诉，查封上家的其他财产，必要时执行上家的其他财产来归还贷款，以完成过户手续。这样做能最好的维护您岳父母的利益。如您有任何问题，请随时与我联系。

钱卿君律师

2011-02-24 15:25
二手房买卖过程中常见的风险，最好马上起诉，保全房产，以防一房两卖。

刘洋律师

2011-02-24 14:22
对方应该是违约。你们应该报警，防止被欺骗。需要专业的法律服务，请咨询我。具体事宜可以电话咨询我，愿意为你提供详细专业的法律服务。

林海涛律师

2011-02-24 13:45
委托专业人士办理

赵鸿杨律师

2011-02-24 13:37
你的情况比较紧急，最好来电咨询。专业做房产纠纷。

吕纪林律师

2011-02-24 11:53
你好，可向法院直接起诉要求对方承担违约赔偿责任，如果中介公司有与卖家合伙欺骗可一并追究其责任，建议委托律师帮你们解决，

祝文龙律师

2011-02-24 11:40
你们可以报警，但是最好的办法就是你们尽快到法院起诉，确定你们对房产的权利以及卖家应负的责任，胜诉后可申请强制执行卖家的其他财产及银行存款。可来电详细咨询。

杨文斌律师

2011-02-24 10:03
首先你可以向经侦支队报合同诈骗要求立案，中介是否有责要看合同约定和法律规定，你们尽快把钱还了把户过了，否则业主欠别人钱法院把你房子查封你就损失更大。

法律快车律师团队律师

2011-02-24 08:40