我在北京买了个商业公寓，银行把已审合格过的业主通知开发商，我在名单内，开发商通知我办接受，可我看房后，装修很差，防水没做好，我就问银行贷款因为调息还没下？我就想交5%的违约金退房，合同上说因个人原因没下贷款的，开发商要在60日内提出退房，可开发商说我的贷款是可以下的，因为我不让下，就扣款10%的违约金，是否合理？麻烦了

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