我在上海**购买一处商铺，当时付了5万元定金，该项目开发商说是以包租20年，年返还保底6%的方式租赁。商铺总价150W，购房5W抵10W，第一年返还6%抵扣房款。开发商算的是，总价支付131.6W（150-10）*0.94+5W（电商费）=136.6W，房产商说以后每年返还按照基数131W*6%返还。我不同意。按我理解应该第一年返还的6%不扣除，而且5W抵10W是优惠，不能抵扣基数，我认为应该以145W作为基数每年返还6%。所以沟通不成，我要退款。而且是第二天就申请了退款，房产商也写了书面的退款书（原件没给我，我拍的照片）。但是款还没退给我，这种情况下，我是否有权要求房地产商及时退款？如果房地产商迟迟不退款，我该如何处理？

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