律师您好，我想咨询一下，我准备买一套房子，这个房子是有绿本。但是房子没有房产证，房子是9几年拆迁时补了地皮，好像是什么集体用地。房东自建的房子。房东说：房子以后如果拆迁费用全部给买了房子的人，交易签个律师写的具有法律效力的购房合同。以及到村里签个协议村里就会认同我。我想问一下，我买这个房子需要注意些什么？

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