您好：我现在经营一家宾馆，这套房子在我和房东签订租赁协议前，房东已经抵押给银行了。现在房东无力偿还银行的贷款，现银行起诉并要拍卖这套房产，银行过来找我协商，希望我买这套房产。如果我没钱买，房产要拍卖，我的合同是否有效{签了9年的合同},拍卖了我有何风险？请求高手给点意见，跪谢！！！！

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