我要咨询，房地产开发商违反了原始合同， 我购买的商品房已超过二年多上房期限，至今没有交付，所以到现在没法办产权证，开发商说要给包租，每年按交付房款的百分之六付给我，并且是租期十年。我想问这是否是欺诈行为，有哪些法规规定可以解决；

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