我在县城买了一处民宅，有协议·集体土地证。但不在我名下，请问具体过户步骤怎么走，需要哪些相关证件？以及过户前后拆迁补偿的利害关系。我已经买了八年了，怎么保障自己的利益损失最小化。十分感谢解答恩人。

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