由于昆明近期的限购政策，外地户籍不能买房。我之前已经看上一套房，已付定金。由于近期无法过户，想付款后先拿到房产证和土地证，并进行公证。考虑到房主到时候不配合办理过户的情况，打算办一个全权委托，请问这样会存在哪些风险？是否可行？

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