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买了别人拆迁安置房的房票，然后自已拿房，此房没有房产证，请问怎么定购买合同，怎么样的方式才能规避日后的纠纷，保护购房者利益不受伤害

其他 2019-01-14 03:17 人浏览

共9位律师解答

具有在能过户前，对方起诉确认无效的法律风险，到时候房财两空。

朱亮亮律师认证

2016-05-02 08:25

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你好！现买卖拆迁安置房风险较大

朱正洪律师认证

2016-05-05 21:48

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存在很大的风险建议慎重考虑

【追问】风险我知道，但实际操作中确实购房者不少，我希望律师在专业角度给出具体几点拆解购房风险支招，来约来卖方日后悔约或是涨价

【回答】这个合同本身就是违法的，只能靠信用来约束

李天平律师认证

2016-05-02 13:39

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与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

平台法律顾问团队官方

2019-01-14 03:17

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买没有房产证的房子有何风险《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。

房产纠纷律师团队推荐

2017-04-16 10:46

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。

平台特邀律师推荐

2017-04-08 10:25

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该种交易极易产生风险，因此，你可以和律师直接联系。

刘海涛律师

2016-05-16 08:50
风险巨大，仅凭合同无法无法消解该风险。

吴波律师

2016-05-02 00:52
您好，有风险。

法律快车律师团队律师

2016-05-01 22:15

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台南京律师团

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声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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