一个女的丈夫为偿还夫妻俩在银行的房屋（集体土地）抵押贷款，通过招标，别人中标，我写标把房子买下。由于种种原因，所有权人没在协义上签字，问：1，男人为共有人可示为无权处分人吗？2，我可算为善意取得人从而取得所有权吗？另问：这是2005年的事，而物权法2007年执行，对方能用此法诉我返还物杈吗？

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