王某与房东就一门面房签订房屋租赁合同，合同期限是去年1月至12月，并交了保证金5000元，合同规定不准转租，否则保证金不退。合同还约定，租赁期满，如王某要求续租，则必须在租赁期满前30天提出书面续约申请。 去年7月，我从王某处接租了该门面房，并给了王某3万元的转让费和5000元的保证金，王某把房东给的保证金收据及合同转给我，说到时让我找房东要保证金。房东口头承认了我们的转租关系，并收取了我交的房租（通过银行转帐，从我的户头上转到房东户上），实际上我与王某及房东都没有签订书面合同。到12月份底，房东让我交一年的房租，我没有交，到今年元月份，我交了三个月的房租。前几天，房东突然说房子到期了不让我租了，也不让我转租并且保证金也退。 请问，我现在该怎么办？ ，现在房东我们之间也没有任何书面协议，我能向房东要回保证金吗？如果不能，我能向王某要回保证金吗？如果王某不退还给我，我能起诉吗？如果起诉能把转让费也要回来吗？
合同纠纷
2011-03-08 18:11
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从你所述看，你可以起诉要求退还保证金。
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可以起诉要求退还。
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可以起诉要求房东退还保证金的。
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