我与2013年和某楼盘签了认购协议，并且一直履行协议交了百分之七十的房款后，我们口头协定签了正规合同之后交余下的房款。开发商一直没有预售证，这几天要我交违约的百分之二十的房款并告知不交的话要加收我银行按揭利息！我想问下，这合法吗？

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