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您好！我咨询一下。我是房东我和房客定了5年的租房合同；现在租了3年.现我要把房子卖掉。要提前终止会同。发现当时签的协议中要付1年房租的违约金。我觉的违约金过高。起诉到法院是否可以调底违约金额？

其他 2016-05-25 11:18 人浏览

共8位律师解答

买卖不破租赁的，对方可以要求继续履行合同的。而且承租人还有优先购买权，两个权益加起来的违约损失如果处理不好可以很高的。司法解释规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

吴波律师

2016-05-13 15:15
买卖不破租赁的，对方可以要求继续履行合同的。过高可以请求法院调整的。

朱亮亮律师认证

2016-05-13 11:13

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你好！正常最高为房屋租金标的额的30%。可来电

朱正洪律师认证

2016-05-13 12:55

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可以，

杨丽霞律师

2016-05-25 11:18
正常买卖不破租赁，但是你违约解除合同法院无法强制，只能你们协商。

法律快车律师团队律师

2016-05-18 21:02
你好，一般违约金不超对方实际损失的30%，若超过可诉讼解决

张琳律师

2016-05-13 21:23
协商不成，可起诉至法院，要求法院依据实际损失降低违约金，你的具体情况？南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在地铁火车南站附近

【追问】您好！现在每个月房租2200，违约金要26400。我可以向法院申请多少违约金？十分感谢！

潘超律师

2016-05-13 11:10
您好，过高的可以要求降低。

【追问】您好！现在每个月房租2200，违约金要26400。我可以向法院申请多少违约金？十分感谢！

法律快车律师团队律师

2016-05-13 09:38