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你好，我现正在办理购买二手房的手续，合同房产局协议都弄了，首付也存了，银行按揭部分办完了，公积金中心也接受贷款件了，过几天应该就可以去办理过户手续，但是卖家嫌现在公积金放款慢，办完过户手续以后需要很长时间才可能放款给他，那边就想违约不卖了，如果打官司的话，法院可以强制继续执行合同吗？卖方急用钱，还说想违约接着拿房子去抵押拿钱，如果我不参与手续办理，他自己没法动这个房子吧？之前和中介签的合同里面违约的话还需付我10%的房款，当时中介费还都是我交的，按合同里好像也是他给我，如果不能继续执行合同，这个都能要回来么？

其他 2016-05-18 11:07 人浏览

共7位律师解答

从目前合同的进展情况来看，你已经履行了大部分合同义务，这种情况下卖方违约，你可以起诉要求法院强制执行的，建议你委托律师起诉处理；如果你并不是特别想要这个房子也可以向法院主张卖方违约请求支付违约金。希望可以帮到你，具体细节问题也可致电咨询。

【追问】假如不能强制执行的话，我办理的贷款怎么办？可以退么？贷款本来放在监管账户里，没有卖方了这钱就一直在里面了么？我还要每月还贷款么？

孟祥亮律师

2016-05-17 13:15
你好，可以要求按照合同约定主张对方承担违约责任要求履行合同。

王义忠律师认证

2016-05-18 11:07

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可以起诉要求对方履行合同或者主张对方的违约责任。

宋超律师认证

2016-05-17 14:51

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可以要求对方继续履行合同，并支付违约金。

陈凤律师认证

2016-05-17 16:04

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你好，你这个案子如果起诉继续履行合同，胜诉的可能性较大。没有你的同意应该是没法再设定抵押，为了安全起见你可以办理一个预告登记。如果违约你的损失都可以要回来，包括房屋涨价后你的差价损失。如果还有其他疑问可以电话联系我。

吕学领律师

2016-05-17 15:59
可以起诉，有胜算。

王志广律师

2016-05-17 13:09
您好，由于你们已经签订了合同，那么双方就要受到合同的约束，所以对方拒绝履行合同属于违约，您是可以起诉到法院要求对方继续履行合同的，并且可以要求对方支付因对方迟延履行而导致房价上涨的费用等其他费用。

刘蕾律师

2016-05-17 13:04