父母已协议离婚，父现有一套住宅还有10万房贷，协议离婚房子所有权归，母亲，我，妹妹所有，现在想过户到我名下，母亲妹妹，父亲都同意。请问以何种过户手续最安全，父亲还少外债，房屋未被保全，未被起诉， 请问是以赠与，还是买卖。（如过买卖的话我的户口是不是要迁到别人名下） 拿着协议书去过户是否不需要还清银行房贷，直接过户？ 谢谢请详细的解答下

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