1997年2月11日我爸将自建一幢农村房屋.拥有l百多平方米4层楼房.与拥有城镇居民户口的甲方.签约一份房屋转让协议.且协议直接签注乙方夫妇共同建造的楼房一幢.但是协议始终我妈都未签字.同时土地使用证.房屋产权证都未办理过户手续.请问.共有一方单方与城镇居民签约房屋转让协议.此协议是否有效.请求法律援助.谢谢.1997年2月.我爸将自建在本村土地上的一幢l百多平4层楼.与当时就是城市居民的买方.签约了一份转让协议.协议上明确乙方夫妇共同建造房屋一幢.东.西.南.北.并无交加不明.可最终至目前为止竞未有我妈签字.以及土地使用证.房屋产权证均未办理过户手续.请问此转让协议是否有效.

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