我与托管公司签约出租我的房子，目前已经接近一年的时间，但是本月五月中旬的时候租户联系我说房子又漏水了，这不是第一次了，前几次都是我们出面维修，然后发现不是房子自身隔水层问题，而是租户使用不当造成的水堵原因，合同内有针对这一项，说如果是租户使用不当的原因是由托管公司解决的，但是这次托管公司还是不解决说是房子的原因，所以这次我让开发商方的人出面，检查以后发现是使用不当造成的下水道堵了才漏水的，开发商方和租户都在场可以作证，同时联系了托管公司让其出面，但是一直没有来，只能我方出资维修，我认为是托管公司违约了，所以我和租户方都想终止与托管公司的合同，但是托管公司不让，还出言说让我试试看，我该如何解决？

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