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您好我想咨询一下;我外公有两处房产，家里老人都是我妈妈照顾的，外公口口相传，谁照顾了家里的四位老人，就先给一处房产，外公92年去世了，没有遗嘱。98年一处拆迁，2001年开发商好不容易返还办理产权，我妈妈被一姑婆骗签了一份分家协议，协议说明我妈妈要一处，重来没有照顾家人的姑姑要一处，协议是姑婆起草的，签名也是姑婆签的，姑姑也没有回来，但是上面有我妈妈的私章，姑姑的私章不是姑姑本人盖得，协议是01年签的，但是落款时间是92年，是我外公去世那年，协议里面内容有一个我外公是91年去世的，这是是起草人写错了，那个时间我外公还健在，不可能分家。用这个协议我妈妈就办理了这一处自己的名字的产权，另外一处房子到现在依然还是外公的名字。我妈妈在90年遭过间歇性精神病，医院有病例。而且姑婆当时给我妈妈说的就是办理房产证需要这么一个协议，我妈妈文化程度低，而且是非常熟的人就没有深究。现在这份协议在房管局的档案里面，姑姑去世了，姑父现在拿这份协议说已经分家了，我想咨询哈，这份单方面的协议有效不？存在了档案里面有效不？如果没有效，是不是两处房产要合成一处分？毕竟外公没有书面遗嘱，都是邻居亲戚口口相传谁照顾了四位老人，就先给谁一处。现在写着外公的名字的房产证也在我们手里。

其他 2016-05-24 23:59 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，口头遗嘱，需要在危急情况下才能订立，危急情况解除，口头遗嘱自动无效。再就是你们的口头遗嘱没有两个以上见证人，也是无效的。可以按照法定继承，配偶、父母、子女都有继承权，可以均分。但是你妈妈照顾外公较多，可以要求多分遗产。
    【追问】能不能白天，电话或者休息上门咨询呢？因为要准备打官司了。
    【追问】还有就是 这个协议在房管局的档案里面了 我妈妈也有早期的精神问题
    【回答】你好，可以来电咨询。
    李小利律师

    李小利律师认证

    2016-05-24 13:33

     咨询我
  • 可以通过法律途径解决
    张敬辉律师

    张敬辉律师

    2016-05-24 23:59
  • 您好，协议有效。
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2016-05-24 19:49
  • 你好 双方签字就有效
    丁磐律师

    丁磐律师

    2016-05-24 13:44
  • 你好，双方签字就有效的。建议带上相关资料来所详细咨询。
    周文才律师

    周文才律师

    2016-05-24 13:13
  • 你好，你的问题比较复杂，涉及口头遗嘱、遗产分割等法律问题，建议带上你所有的资料当面咨询律师！
    潘仕强律师

    潘仕强律师

    2016-05-24 12:19
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