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去年8月1号楼上水管爆了造成我家几个房间大面积的漏水，现8个月了，我家在反修时发现其中一个房间还有水滴下来，现楼上回复说他们家不漏水了，让我家等干再修，但他们家不反修，因为楼上是出租房，我该怎么办？请帮帮忙分析，谢谢！

其他 2019-12-11 08:02 人浏览

共8位律师解答

　第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

损害赔偿律师团队推荐

2019-12-11 08:02

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城市房地产管理法
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台特邀律师推荐

2019-06-29 01:46

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楼上住户漏水，物业有责任管吗？视情况而定。首先查明漏水原因：
1.漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。则责任不在物业。
2.如果是楼上业主造成的漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”则责任人为其他业主。
3.如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

法律快车咨询顾问

2013-02-24 08:16

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你可以将楼上房东起诉，要求其排除妨害并赔偿损失。

赵振华律师

2011-03-14 18:10
你可以收集证据起诉楼上，要求楼上赔偿你家因漏水造成的损失。

徐璐律师

2011-03-14 17:27
要求楼主维修并赔偿损失，协商不成直接起诉。

祝文龙律师

2011-03-14 16:56
你好 1.先协商，要求楼上房主赶紧维修 2.不成的，去法院起诉，要求（1）赔偿因楼上漏水给你造成的损失（2）要求楼上及时维修 3.我是多年的专业资深律师，若还有其他问题，为了及时有效的维护您的合法权益，建议及时来电免费咨询

法律快车律师团队律师

2011-03-14 16:30
委托专业人士办理

赵鸿杨律师

2011-03-14 16:08

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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